Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise – ein wahres Schmuckstück aus der Gründerzeit, das sowohl durch seine imposante Erscheinung als auch durch seine inneren Werte überzeugt. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Das eindrucksvolle Eckhaus ist nicht nur architektonisch ein echter Blickfang, sondern auch fest im Stadtbild verankert und weithin bekannt. Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Allgemeinzustand. Die letzte umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1993.…

Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf einen respektvollen und verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und ihren Mietern gelegt.

Das Objekt ist in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang sowie insgesamt 11 Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 1.034 m² – davon ca. 642 m² Wohnfläche und ca. 392 m² Gewerbefläche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage im Keller.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet praktische Grundrisse – ideal für langfristige Vermietung. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können. Bei einem Eigentümerwechsel ist eine Mietanpassung auf Marktniveau möglich und sinnvoll.

Fazit:
Diese Immobilie vereint historische Architektur, solide Substanz und wirtschaftliches Potenzial in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder zur schrittweisen Weiterentwicklung – dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.