🌟 Das Highlight auf einen Blick
Dieses im Jahr 1912 aufwendig erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den unnachahmlichen Charme der Jahrhundertwende mit einer soliden wirtschaftlichen Perspektive. Der markante Ziegelbau besticht durch prachtvolle Stuckelemente, die sich sowohl an der Außenfassade als auch als Blickfang an den Decken der Wohneinheiten wiederfinden. Mit einer Gewerbeeinheit, drei Wohngeschossen (zwei Whg. vermietet), fünf vermieteten Garagen im Hof und einem ausbaubaren Dachgeschoss bietet dieses voll unterkellerte Denkmalobjekt flexibelste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Visionäre.

🛠️ Sanierungshistorie & Substanz:
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 voll saniert und fortlaufend instand gehalten. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

- Heizung & Kamin:
Einbau einer effizienten Zentralheizung (Gasfeuerung); der Kamin wurde vorschriftsmäßig saniert.

- Innenausbau:…

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation, Neuanlage aller Badezimmer sowie Böden mit neuem Unterbau und pflegeleichtem Laminat.

- Malerarbeiten:
Wände und Decken wurden frisch behandelt, um die Stuckelemente perfekt in Szene zu setzen.

- Fenster:
Kompletter Austausch gegen langlebige Kunststoffprofile mit moderner Isolierverglasung.

- Fassade & Treppenhaus:
Sanierung der markanten Außenfront und frisch verputztes, repräsentatives Treppenhaus.

Das Denkmal-Plus:
Staatliche Förderung für Ihre Modernisierung.
Das zuständige Denkmalamt steht einer weiteren Modernisierung bereits positiv gegenüber.

Für Sie als Käufer ist das der Schlüssel zu maximaler Rentabilität:

Enorme Steuervorteile (Denkmal-AfA): Nutzen Sie die gesetzlichen Privilegien (§ 7i / § 10f EstG) und setzen Sie künftige Modernisierungskosten steuerlich hochgradig ab.

Wertsteigerung mit System: Veredeln Sie die historische Substanz und schaffen Sie exklusiven Wohnraum, der auf dem Mietmarkt absolute Spitzenpreise erzielt.

Fazit des Maklers:
„Dieses Denkmalobjekt von 1912 ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler. Die solide Sanierungsbasis von 1998 gepaart mit dem ungenutzten Raumpotenzial im Dachgeschoss und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes machen dieses Haus zu einer echten Perle am Immobilienmarkt. Hier investieren Sie in bleibende Werte mit historischer Seele.“